南川房产抵押贷款优劣势|按揭房二次抵押贷款-具体需要多久

南川房产抵押贷款及按揭房二次抵押贷款的相关信息可以归纳如下：

一、南川房产抵押贷款优劣势

优势

1、利率相对较低：由于房产作为抵押物，降低了银行的风险，因此房屋抵押贷款的利率相比无抵押贷款和一般的按揭贷款要低。例如，南川地区的抵押贷款利率大多为3.7~4%左右。

2、贷款期限较长：贷款期限一般较长，个别银行最长可达20年，但借款人年龄与贷款期限之和通常不得超过70年。

3、贷款额度较高：贷款额度通常是房屋评估价值的70%以上，商品住宅的抵押率更高可达70%，写字楼和商铺的抵押率更高可达60%，工业厂房的抵押率更高可达50%，部分银行更高贷款额度上限为1000万元。

4、审批率较高：由于有房产作为抵押，银行在审批时对其他方面的要求会相对宽松，只需借款人具备稳定的工作和良好的信誉。

5、还款方式灵活：借款人可以选择一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法等多种还款方式。

6、可循环使用：部分银行提供房屋一次抵押、循环贷款的服务。

7、可提前还款：在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请。

劣势

8、房屋限制：并非所有房屋都能作为抵押物，通常要求房屋年限在20年左右，面积大于50平米，且银行可能不接受公寓、商铺、厂房等商业用地的单独申请。

9、审批流程较长：抵押贷款流程相对复杂，涉及评估、审核等多个环节，因此审批时间可能较长。

10、风险较高：若借款人无法按时还款，银行有权将抵押物变卖，导致借款人失去房产。此外，房产市场波动也可能影响抵押物的价值，从而增加借款人的负担。

二、按揭房二次抵押贷款所需时间

一般来说，按揭房二次抵押贷款需要经历以下流程：

1、提出申请：借款人向银行提出房屋抵押贷款申请，同时递交相关证明材料，如身份证件、居住地证明、户口本、婚姻证明、房屋产权证以及相关资产状况证明等。若以他人房产作抵押，还需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

2、房屋评估：相关房屋评估部门对房屋进行估价评估，以确定可信贷款的额度。

3、签订合同：若房屋符合相关规定和要求，银行将与借款人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、发放贷款：抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款。

由于流程相对复杂，按揭房二次抵押贷款通常需要12~25个工作日才能办下来，具体所需时间取决于银行的审批效率和流程繁琐程度。如果银行效率高，最快可能在10个工作日内放款。

综上所述，南川房产抵押贷款具有利率低、期限长、额度高等优势，但也存在房屋限制、审批流程长等劣势。而按揭房二次抵押贷款所需时间因银行而异，建议借款人在申请前咨询相关银行以获取准确信息。